Vastaava työnjohtaja Lappeenranta
Vastaavan työnjohtajan palvelutVastaava työnjohtaja
Kaikessa luvanvaraisessa rakentamisessa kohteelle täytyy nimetä rakennustyöstä vastaava työnjohtaja ”vastaava mestari”, jonka tehtävässä toimimiseen hyväksyy kunnan rakennusvalvontaviranomainen. Ilman tehtävään hyväksyttyä vastaavaa työnjohtajaa mitään luvanvaraista rakennustyötä ei voida aloittaa.
Vastaavan työnjohtajan tehtäviin kuuluu järjestää rakennusvalvontaviranomaisten määräämät katselmukset, varmistaa ja dokumentoida rakennustöiden eteneminen olemassa olevien suunnitelmien mukaisesti sekä antaa tarvittaessa neuvoja hankkeen toteutukseen.
Eräs tärkeimmistä tehtävistä on pitää asiakas ajan tasalla mitä rakennustyömaalla tapahtuu ja ovatko työt edenneet suunnitelmien mukaisesti.
”Tehtävän tärkeimpänä kulmakivenä on varmistaa, että rakennushanke toteutetaan myönnetyn rakennusluvan mukaisesti unohtamatta muita rakentamiseen liittyviä säännöksiä, määräyksiä sekä hyvää rakennustapa”
Vastaavan työnjohtajan tehtäviä ovat esimerkiksi:
- rakentamisen suunnitelmien mukaisen toteutuksen varmistaminen ja dokumentointi
- katselmusten ja kokousten järjestäminen sekä niihin osallistuminen
- Työturvallisuudesta huolehtiminen (tietyin rajauksin, työsuojeluvastuu)
- Laadunvarmistuksen toimenpiteet (rakennusmateriaalien sekä rakennustyön laadun varmistaminen työmaakäyntien yhteydessä)
Rakennustyön valvoja
Rakennustyön valvoja toimii rakennuttajan puolueettomana edunvalvojana ja varmistaa, että kohde toteutetaan olemassa olevien sopimusten sekä rakennusluvan ehtojen mukaisesti.
Rakennustyön valvojan palkkaa yleensä henkilö tai taho, jolla ei ole ammattitaitoa tai aikaa valvoa kohteen toteutusta. Hyvin monesti vastaava työnjohtaja on urakoitsijan (talotehdas / rakennusliike) suosittelema henkilö, joka ei välttämättä hoida tehtävää asianmukaisella tarkkuudella. Kyseisessä tapauksessa tilaajan olisi hyvä palkata täysin riippumaton henkilö rakennuskohteen valvojaksi.
”Rakennuslaki ei edellytä rakennustyön valvojaa, mutta hyvin monessa tapauksessa valvojan palkkaamisella on ehkäisty merkittäviä rakentamiseen liittyviä ongelmia ja jopa räikeitä rakennusvirheitä”
Rakennustyön valvojan tehtäviä ovat esimerkiksi:
- rakennusluvan ehtojen mukaisen toteutuksen varmistaminen
- rakentamisen suunnitelmien mukaisen toteutuksen varmistaminen sekä dokumentointi
- asiakkaan informointi töiden etenemisestä sekä mahdollisista puutteista tai ongelmakohdista
- asiakkaan etujen valvonta kohteen toteutuksessa
- mahdolliset muut asiakkaan kanssa sovitut tehtävät
Hinnasto
Vastaavan työjohtajan ja rakennustyön valvojan palvelut
Vastaava työnjohtaja
Hinta: 70 €/h
Rakennustyön valvoja
Hinta: 70 €/h
Kilometrikorvaus
Hinta: 0,80 €/km
Kaikki hinnat sisältävät arvonlisäveron
Asiakaspalaute
”Timanttinen rakentaja korkealla moraalilla.”
Jonne Mustonen
UKK
Usein kysyttyjä kysymyksiä
Mikä on vastaava työnjohtaja ja milloin häntä tarvitaan?
Vastaava työnjohtaja (vastaava mestari) on maankäyttö- ja rakennuslaissa määritelty henkilö, joka omaa riittävän koulutuksen sekä kokemuksen kyseisessä tehtävässä toimimiseen. Vastaavaa työnjohtajaa tarvitaan käytännössä aina, kun rakennustoimenpiteelle on haettu rakennuslupa.
Mitään luvanvaraista rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin kohteen vastaava työnjohtaja on hyväksytty kunnan rakennusviranomaisten toimesta tehtävään.
Missä vaiheessa rakennusprojektia vastaava työnjohtaja on hyvä hankkia?
Vastaava työnjohtaja olisi hyvä hankkia mahdollisimman aikaisessa vaiheessa, koska mitään luvanvaraista rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin kohteelle on nimetty vastaava työnjohtaja.
Käytännössä parhaaseen lopputulokseen päästään silloin, kun vastaava työnjohtaja on palkattu ennen varsinaisen talopaketin/rakentajan valintaa. Näin asiakas saa parhaan hyödyn vastaavan työnjohtajan ammattitaidosta myös suunnitteluvaiheessa.
Mitä vastaavan työnjohtajan palkkaaminen maksaa?
Vastaavan työnjohtajan hinnoittelu koostuu tuntityöstä sekä erillisestä kilometrikorvauksesta.
Käytännössä perusomakotitalossa vastaavan työnjohtajan tehtävien kokonaiskustannukset ovat keskimäärin 3000-5000 €.